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中国富人在美购房从市中心走向郊区 在乎幸运数字

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-05-15

  《纽约时报》报道称,一些中国买家将资金投向他们视为低风险投资的房产,而另一些则寻求一处显示身份地位的住房。当然还有一些人则是因为子女在长岛教育水平颇高的学校求学,他们购买房产长期居住。

  长岛郊区并不是唯一一处对中国购房者具有巨大吸引力的地方。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据显示,在全美至少46个州的房地产市场中,中国购买者不是第一大海外购房群体就是第二大购买群体。

  在纽约,头条新闻总是聚焦中国富人花费巨资在类似卡内基57号(One 57)这样奢华的公寓购房上。然而,他们也在长岛地区的高端房市掀起购买浪潮。纳苏县(Nassau County)研究报告指出,2013年1月1日至2015年1月30日之间达成的136笔房地产交易中,37笔交易买主来自中国,在总交易中占比27%。该数据还不包括目前正在商谈的交易。

  中国买家涌向纽约东部的原因众多,包括相对便宜的房价、教育水平较高的公立学校,以及该地区距离法拉盛(Flushing)、皇后区(Queens)和曼哈顿(Manhattan)华裔社区较近。从该地区前往海滨方便且空气清新。

  丹尼尔盖尔苏富比国际物业(Daniel Gale Sotheby’s International Realty)经纪人安德鲁吴(Andrew Wu,音译)对此表示,纽约市是一座到处是高楼大厦的城市,与北京、上海很像。长岛则有清新的空气,居民较少,还位于海边。“在中国拥有一处房产是一回事,但如果你在美国的滨海区拥有一座海景别墅,那么这是身份的象征。”他说。

  众多房地产经纪人认为,中国人善于利用来自网络或其它来源的信息,是非常精明的生意人。“中国人总是担心自己的资金会一夜之间消失。很多中国人将美国的房产视为‘保险箱’,谁也拿不走。” 苏富比国际物业的销售人员丹尼尔常(Daniel Chang,音译)说。

  虽然中国买家大批涌入正在改变长岛北岸各城镇的外貌,但这是一个比较平稳的改变过程。纽约州大颈镇(Great Neck, N.Y。)利曼地产公司(Douglas Elliman)经纪人珍妮弗罗(Jennifer Lo,音译)称,大颈镇曾经是中东犹太人的聚集地,但很多中国人来到这里,他们必须保持欢迎的态度。

  不过,有些时候也会出现一些小误解。2014年,一个中国家庭购买了一处五居室的房产。交易一达成,新房主就将钥匙交给罗女士,并要求她帮着照看房产。

  “他们告诉我,他们会回中国,两年之内不回来美国。我问他们:那房子怎么办?花园怎么办?这个家庭的女主人建议我可以把草地改成水泥地,或改成篮球场。我只能向他们解释,在长岛,事情不是这么解决的。”罗女士说。

  一大部分中国买家移居长岛则是被这里的公立学校所吸引,希望子女在这里上学。罗女士表示,很多中国人希望子女获得美国教育。中国的竞争很激烈,不管是富家子弟还是穷人家子女,进入小学都存在竞争。

  在长岛,中文学校已如雨后春笋一般出现,在一些公立学区中,超过一半的学生是亚裔。这些亚裔学生有来自华裔家庭本土出生的学生,也有海外出生,后来移居美国的华裔学生。

  特丽萨王(Theresa Wang,音译)来自成都市,她希望自己4岁的女儿甜甜(Tian Tian,音译)获得美国教育。王女士2013年在长岛老维斯伯瑞(Old Westbury)购买了一处房产。就像很多在长岛购房的中国家庭一样,王女士的丈夫在中国工作,时不时来美国看妻女。

  苏富比国际物业的经理芭芭拉坎迪(Barbara Candee)表示,最近有一处待售的房产,3对中国夫妻来看房,他们所知道的英语单词只有一个,即“杰利科学区”。“这是一个卖点。”她说。

  虽然王女士希望能够居住在杰利科学区,但她也认为,对于自己和女儿来说,这个房产太大了。王女士的房屋面积超过7000平方英尺(约合650平方米),配备6个卧室;房屋外还有1个网球场和1个游泳池。她也购买了一些家具,为客厅的壁炉上搭配了一张猎狗的油画,在家庭多媒体娱乐室中安装了高档的视听设备(她从来没用过)。

  “我第一次看房就喜欢这个房子,但这对我们来说太大了。”王女士说。她希望能够居住提供24小时保安的封闭式社区中,房屋面积大约为5000平方英尺(约合464平方米),这种房屋更易于打理。

  房屋的定价也需要斟酌,对中国人来说,数字“3”、“6”、“8”代表好运。“我们在沙点地区(Sands Point)有一处待售房产,定价368万美元。”吴女士说。选择被认为是好运的房屋价格是吸引中国买家的一种手段。

  在绿野地区(Green Fields),中国风水是设计房屋的指导原则,这里的房产售价都在500万美元以上。例如,房地产开发商雷蒙德哈凯米安(Raymond Hakimian)表示,中国房屋需要朝南,保证日照充足;房屋大门不能对着楼梯。

  哈凯米安讲述了一对中国夫妻看房的经历。“他们对看房有种着迷的情绪。他们带着子女来看房,随后这对夫妻的父亲还带着指南者来看房,碰巧这座房产朝北。虽然他们愿意支付全价,但他们还是告诉我,这个房子朝向错了。”他说。最终哈凯米安为他们重新建造了房子。

  利曼地产公司在绿野地区(Green Fields)的地产经纪人罗伯塔福伊尔施泰因(Roberta Feuerstein)也表示:“我们采取的营销策略非常注重中国买家。”(王青)

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